10. Februar 2021

Welltower meldet gute Zahlen – Belegung weiter rückläufig

Der Betreiber von Seniorenanlagen und Tagesambulanzen hat im abgelaufenen Quartal ein operatives Ergebnis in Höhe von 0,84 USD je Aktie erzielt und lag damit über den Konsensschätzungen der Analysten. Zur Info: Das operative Ergebnis – Englisch: Funds From Operations – besteht in der Immo-Branche hauptsächlich aus Mieteinnahmen zuzüglich der Erlöse aus Objektverkäufen. Die FFOs sind die zentrale Kennzahl zur Analyse von Immobilien-Aktien. Der um die Abschreibungen ermäßigte Gewinn je Aktie hingegen ist nicht so relevant, da er die wahre Kapitalkraft (Cashflow) nicht wirklich zeigt.

Unterdessen musste Welltower erneut eine gestiegene Leerstandsquote aus den Seniorenresidenzen melden. Im vergangenen Dezember waren die Anlagen und Appartements noch zu 76,2 % belegt. Zuletzt war die Belegung nochmals auf 74,4 % gesunken. Damit haben sich Hoffnungen auf eine Stabilisierung der Belegungsquote noch nicht erfüllt.

Dabei resultiert der gestiegene Leerstand nicht unbedingt aus massenhaften Auszügen der Senioren, sondern vielmehr aus derzeit fehlender Nachfrage. Ungünstig wirkt zudem, dass rund 12 % der Welltower-Anlagen aufgrund behördlicher Beschränkungen noch keine Neubewohner akzeptieren dürfen. Positiv hingegen: 90 % der Bewohner sowie des Personals haben inzwischen ihre erste Impfdosis erhalten.

Fazit: Die Nachrichtenlage ist hier noch eher durchwachsen. Das spiegelt sich auch in der Kursentwicklung der Aktie wider, die bislang seitwärts tendiert. Trotzdem rate ich nun wieder zum Kauf der US-Aktie. Die Investoren wissen, dass sich die Folgen der Pandemie nicht gleich morgen abschalten lassen. Wahrscheinlich werden auch die Belegungsquoten erst im Sommer wieder anziehen. Wie bereits angedeutet, diese Fakten und Erwartungen sind eingepreist und werden den Kurs sicherlich nicht mehr belasten. Hier holen Sie sich eine konservative Immo-Aktie mit einer Portion Turnaround-Fantasie ins Depot. Ferner können Sie hier mit einer laufenden Dividendenrendite von knapp 4 % rechnen. Die nächste Dividende wird Ihrem Konto ab dem 26. Februar (Zahltag) gutgeschrieben. Welltower wird 0,61 USD je Aktie auskehren.

Kaufen Sie die Aktien, sofern Sie noch nicht investiert sind, ohne Limit an der Heimatbörse in New York. In Deutschland handeln Sie die Aktie am besten nach Eröffnung der US-Börse (15.30 Uhr). Dann finden Sie auch hierzulande einen seriösen Kaufkurs.

Neuleser holen sich hier nochmals den Text der Empfehlung auf den Bildschirm. Bitte beachten Sie, dass ich diese Empfehlung bereits im vergangenen Jahr verfasst habe. So sind nicht mehr alle Details aktuell. Die Grundaussagen etwa zum Geschäftsmodell der Welltower sind natürlich unverändert zutreffend und helfen Ihnen, sich rasch ein Bild vom Unternehmen zu machen.

Empfehlung: kaufen (billigst)

Börsenplatz: NYSE